銀行二胎

依據房屋殘值，向銀行申辦二順位房屋貸款，就稱為「銀行二胎」。也就是說當貸款人的房屋仍有貸款尚未繳清，卻臨時有資金週轉需求時，貸款人便可以用這間房屋，向另一家銀行申請另一筆房屋貸款，由銀行針對標的房屋的價值進行鑑價，扣除第一順位設定的抵押金額之後，就其餘額，設定二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款，由銀行成為第二順位債權人。

台灣金融機構雖然很多，但是願意承辦二胎房貸的銀行，卻寥寥可數，甚至銀行雖然有提供二胎房貸的產品，但是核准機率非常低，根本難以過件。那為何鮮少有銀行願意提供二胎房貸呢？由於二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，所謂第二順位抵押權，就是將來如果拍賣房屋償還貸款時，要等第一順位償還完後，才輪到第二順位拿錢。保障比較少，銀行二胎房貸風險相對比較高，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以一般銀行較不願意承作。