當你有一筆資金需求時，這時候你可能會想著要從房屋的部分進行增貸，而房屋增貸與房屋二胎通常都是你可以選擇的方式，然而你會思考，同樣都是有房屋兩個字的貸款，到底哪裡不一樣？今天這篇就是要告訴你，關於資金的需求部分，這兩個房屋貸款的差異在哪裡。
關於房屋增貸
以白話文來定義，房屋增貸就是你跟當初買房時貸款的原銀行進行二次貸款，通常你第一次貸款開始繳房貸後，多少一定會償還到本金的部分，可能這時候你又需要資金，所以再度以同一個房產作為抵押，再申請一筆新的房屋貸款。
然而，這個增貸的金額多寡，就會以幾個項目作為考量。
- 房屋價值：假設你買了這間房之後，過了五年你打算要來辦理房屋增貸，那麼經過銀行方進行鑑價之後，發現這間房上漲了，也就是說房屋價值提升了，這時候你就可以拿到就高的增貸金額，隨著房屋價值提升而拉高增貸金額。
- 信用相關與負債比：如果你的負債比過高，銀行調閱紀錄發現你的負債累積高過你月薪的 22 倍，那麼你很可能就會增貸到不多的金額，這就取決於銀行審核後的判斷標準機制。
- 原銀行的還款記錄：假設你跟 A 銀行處理房貸的項目，每個月固定要還三萬塊錢，但是銀行如果發現的繳費記錄當中時常遲交，甚至有時會晚一兩個月繳費，這對銀行來說你就會被列入「行為不佳」的範圍裡，建議你如果確定未來一定會透過房屋來增貸的話，一定要按時的繳交貸款數字。
- 本金多寡：假設你貸款了一千萬元，你還了五百萬元跟你還了兩百萬元能夠貸款的金額是不一樣的，因為銀行當然希望你已經還款了一定的數字再來增貸會比較好，所以你還款金額較多也會影響銀行的判斷。
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關於房屋二胎
房屋二胎的形式，其實跟房屋增貸的意思是一樣的，只是說房屋二胎並沒有限制你一定要跟原銀行繼續貸款，但是一樣意思的，同樣是將已經貸款過的房子再度來出來進行抵押，不過房屋二胎可以選擇要跟銀行還是要跟民間，跟銀行的話在借款上會比較嚴格，因為銀行看的東西比較多，但也因為如此利息比較低，而如果是跟民間進行房屋二胎的話，一切都非常好談，也因為利率比較高，所以其實很好借。
- 銀行房屋二胎：借款流程較複雜，且你需要保持良好的信用以及負債比不能過高，銀行會看非常多面向才會決定給貸二胎。
- 民間房屋二胎：民間貸款的部分，除了利率較高以外，似乎沒有什麼太大的問題，只是借款時要注意一下利率是否過高，會不會被收額外的服務費用等等關於收費上的問題。
房屋增貸與房屋二胎該選哪一個？
如果可以的話，當然盡量使用房屋增貸會是最好的，因為利率比較低，且還款也跟一般的房貸一樣可以有寬限期，且跟銀行借錢是比較有保障的，比起民間來說銀行較為安全，只不過部分人可能沒辦法貸款到自己想要的數字，因為正如剛剛所說的，房屋增貸有幾個項目是會影響到你能增貸到的金額，如果你自身條件不好，那麼很容易就被拒絕增貸，或者是數字不如預期。
而如果你知道自己已經是條件不太好的人，其實就可以放棄房屋增貸，直接轉為用民間的房屋二胎的方式貸款出更多的資金出來，注意，這邊房屋二胎的部分建議不要跟銀行二胎做，因為銀行二胎一樣也要看許多複雜的條件，如果你就知道自己條件不太好了，就別多花一道程序貸款。
而民間房屋二胎的優缺點其實上面都有提到，找到一個不錯的利率，並且能借到你想要的數字，基本上民間的房屋二胎是能做到的。
總結房屋增貸與房屋二胎
同樣都是房屋，但是兩者貸款的方式卻不同，需要資金的你，請看看文章當中所提到的條件部分去作為你評量自身，要以哪一種方式作為貸款項目，你才能夠真正貸到你想要的數字喔，而無論是房屋增貸還是房屋二胎，兩者都有自己的優缺點，好好評估好好選擇，才能讓你貸款的效益極大化。
