怎麼辦原本住的房子已經有房屋貸款了，現在又有資金週轉的需求，到底市場上有沒有可以幫助我的方法？這到底該怎麼辦！
別怕！房屋二胎、二胎房貸可以幫助你度過難關，只要你有按時繳納之前的房屋貸款，就有很大機會順利拿到二胎房屋貸款，現在就與我一起來看看房貸二胎是什麼吧！
二胎房屋貸款是什麼？
二胎房屋貸款，又稱房屋二胎，是指房屋已經有1筆貸款的情形下，再向金融貸款機構申請第２筆貸款，而這就稱為二胎房貸。
但是，由於這時候房屋剩餘價值較少，金融貸款機構承受的風險較高，這時候提供的二胎貸款條件就會較差，甚至金融貸款機構還會因房屋殘值太低而拒絕申貸。
建議有需要申請二胎貸款的人，你得事先確定名下房產擁有多少估值，這可是會影響到所能拿到的房屋二胎貸款條件，真得多花時間好好確認才行。
房屋二胎申請條件是？
房屋二胎貸款真的不是誰都可以申請，畢竟只要其中一個條件不符合金融貸款機構所提出的需求，尤其是向銀行申請房貸二胎的人，過件機率比登天還難。
申請房屋二胎條件1－房屋殘值
房屋殘值絕對是申請房貸二胎最關鍵的因素，無論是銀行、融資公司，還是民間貸款機構，只要你名下房屋在經過第一順位貸款後，已經沒有任何殘值可言，那房屋二胎貸款絕對不會過。
建議要申請房屋二胎的朋友，先研究看看自家房產殘值還有多少，如果真不知道，可以找房屋估價師來協助你。
申請房屋二胎條件2－財力證明
無論你是向銀行、融資公司，還是民間貸款機構，財力證明絕對會影響房貸二胎的過件機率，如果你有穩定的收入證明，以及擁有不錯的財力，那對於房貸二胎過件機率就會大大加分。
申請房屋二胎條件3－還款紀錄
既然是申請二胎房貸，那自然會有原先房貸需要繳納，如果你有發生無繳納貸款的情形，那可是會影響到二胎貸款的過件機率。
因為，這種情況容易讓金融機構產生懷疑，認為你一旦獲得二胎貸款後，不僅不會按時繳款，甚至出現不還款的情形，建議大家千萬不要發生不還款的情形，這真的母通。
申請房屋二胎條件3－信用條件
如果你是向銀行申請房屋二胎貸款，那信用條件就會是銀行首先會審核的項目之一，只要你有信用瑕疵，對不起銀行絕對不會讓你過二胎房貸。
如果你是向民間貸款機構或是融資公司，那信用條件就不會是審核的條件，就算申請者有信用瑕疵也能受理辦理。
房屋二胎選銀行好？還是民間貸款公司？
那到底房屋二胎選誰申辦會比較好？畢竟能夠申請到二胎貸款才是正解，以下是銀行與民間貸款公司條件比較，有需求的朋友可以參考看看。
| 空 | 銀行 | 民間貸款公司 |
| 審核條件 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 信用瑕疵 | 直接拒絕 | 列入參考依據 |
| 財力證明 | 一定要提供 | 列入參考依據 |
| 負債比 | 必看 | 不看 |
| 房貸成數 | 最高房貸成數85% | 最高房貸成數可超過85% |
| 過件率 | 非常低 | 非常高 |
二胎房貸風險很多？
無論資金需求有多緊急，當你想要申請二胎房貸時，還是得好好評估房屋二胎風險，畢竟不怕一萬只怕萬一。
自身還款能力絕對是你最需要評估的二胎房貸風險，一旦還不出款來，名下房子可是會被拿去拍賣，甚至連帶影響其他資產，真的不是在開玩笑。
另外，你也需要妥善評估選擇的金融貸款機構，畢竟出門在外最怕遇到詐騙，選擇一家正當的金融貸款機構會比較好。
除此之外，如果申請者名下有其他更好的資產，那其實不一定要透過二胎房貸來獲取資金，建議可以先找專家評估看看，再決定是否要申請房屋二胎。
二胎房貸常見問題大公開
誰需要申辦二胎房屋貸款？
當你臨時有資金上需求、需要資金周轉的人，且房產剛好有貸款，那就可以向金機構申辦房屋二胎，好解決資金上的需求。
房貸二胎過件機率高嗎？
過件機率高低通常會落在房屋殘值、申請者信用條件與還款能力上，如果你是向銀行申請房貸二胎，這3個條件很容易影響到過件機率。而如果你是向民間貸款機構、融資公司申請，那只會看房屋殘值與還款能力，過件機率也會比銀行來得高。
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