台中預售屋市場近期的行情顯示，各區域的房價變動呈現出一定的區域性差異。根據最新的實價登錄資料，截至113年7月31日，大台中的預售屋市場呈現出以下幾個主要趨勢：
平均成交單價持續上升：大台中各區域的平均成交單價在過去幾個月中普遍呈現上升趨勢。尤其是7期、中科、水湳經貿單元等核心區域的房價持續攀升，顯示出高需求的地段價格仍然堅挺。例如，水湳單元8的平均成交單價已達到每坪約72.7萬至94.9萬元，顯示出該區域的房地產市場持續受到買家的青睞。
各區域行情分化明顯：台中市各區域的房價行情存在顯著差異。例如，位於市中心的7期平均成交單價達到約75.1萬元/坪，而位於較為郊區的龍井區則約為36.4萬元/坪。這種區域差異反映了不同地段的購買需求和未來發展潛力。
成交筆數減少：部分區域的成交筆數有所減少，可能反映出房價上升導致買方的觀望情緒增強。同時，一些新興發展區
如單元5的成交均價約為65.9萬元/坪，顯示出部分買家轉向這些具有潛力的發展區域。
產品格局變化：根據市場數據，各區域的房型結構顯示出不同的趨勢。例如，四房的比例在部分區域如南屯區（嶺東、楓樹）和北屯區逐漸增加，這可能反映了家庭型買家的需求上升。
總體行情概述
台中預售屋市場的平均成交單價持續上升，顯示出整體市場需求依然強勁。特別是在台中的核心區域如七期、中科和水湳經貿園區等地，房價保持高位，且成交活躍。此外，一些新興發展區域如南屯區的單元2、單元3和北屯區的單元12、單元14等，也顯示出未來的增值潛力。
成交筆數方面，部分區域因房價上升導致的觀望情緒有所增強，但核心地段和具備發展潛力的區域仍吸引了大量買家。此外，產品格局方面，四房的比例在部分區域有所增加，反映了家庭型買家的需求正在上升。
各區域及分區行情分析
1. 七期（7期）
- 價格範圍: 每坪61.2萬至99.3萬元
- 平均成交單價: 75.1萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 35%
- 31-40坪: 50%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 七期作為台中的高端住宅區，因其卓越的生活品質和優越的地理位置，房價一直居高不下。此區域以大型豪宅和高級公寓為主，吸引了大量的高淨值客戶。隨著更多高檔建案的推出，七期的房價預計仍將穩步上升。
2. 水湳經貿園區（單元8）
- 價格範圍: 每坪60.3萬至94.9萬元
- 平均成交單價: 72.7萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 40%
- 31-40坪: 45%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 水湳經貿園區是台中市政府重點發展的區域，該區域房價因為區位優勢和未來發展潛力而不斷上漲。隨著越來越多的商業設施和公共基礎設施的完備，這裡已經成為台中新興的高端住宅區之一。
3. 中科
- 價格範圍: 每坪54.2萬至81.2萬元
- 平均成交單價: 66.2萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 45%
- 31-40坪: 40%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 中科園區周邊的住宅市場因為科技產業的發展而迅速增長。該區域吸引了大量從事科技產業的專業人士，進而推動了房價的上漲。中科區的房屋主要面向年輕家庭和科技工作者，預計該區域房價將繼續穩步增長。
4. 南屯區（單元2、單元3、嶺東、楓樹、13期）
- 單元2、單元3
- 價格範圍: 每坪49.6萬至87.3萬元
- 平均成交單價: 64.7萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 50%
- 31-40坪: 35%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 單元2和單元3是台中市的兩個新興發展區域，吸引了大量首次購房者和投資者。這裡的房價較核心區域稍低，但隨著基礎設施的不斷完善，房價增值潛力巨大。
- 嶺東、楓樹
- 價格範圍: 每坪38.5萬至55.4萬元
- 平均成交單價: 45.7萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 45%
- 31-40坪: 40%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 嶺東和楓樹是南屯區的兩個較為成熟的住宅區，房價相對穩定，適合自住型買家。這些區域的房屋主要是中小型家庭住宅，市場需求穩定。
- 13期
- 價格範圍: 每坪62.1萬至72.1萬元
- 平均成交單價: 64.8萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 40%
- 31-40坪: 45%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 13期作為南屯區的一個高端住宅區，區內的生活配套設施逐步完善，吸引了不少中高收入家庭。隨著周邊商業和交通設施的逐漸成型，13期的房價預計將持續上升。
5. 北屯區（單元12、14期、廍子、10期）
- 單元12
- 價格範圍: 每坪43.0萬至65.5萬元
- 平均成交單價: 54.3萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 50%
- 31-40坪: 35%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 北屯區的單元12因捷運沿線的優勢而成為購房熱點。這裡的房價較為親民，吸引了大量剛性需求買家，隨著捷運的完善和生活便利性的提升，單元12的房價仍有上升空間。
- 單元14
- 價格範圍: 每坪68.8萬至80.5萬元
- 平均成交單價: 73.7萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 40%
- 31-40坪: 45%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 單元14擁有優越的社區設施和便捷的交通條件，使其成為北屯區房市的新興焦點。高端住宅的供應使該區房價居高不下，吸引了不少高收入家庭。
- 廍子、10期
- 價格範圍: 每坪34.1萬至58.4萬元
- 平均成交單價: 43.2萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 55%
- 31-40坪: 35%
- 41-50坪: 5%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 廍子和10期主要面向中產階級家庭，房價相對較低，適合預算有限的自住型買家。隨著區域的進一步發展，這些區域的房價可能會穩步上漲。
6. 西屯區
- 價格範圍: 每坪40.9萬至76.4萬元
- 平均成交單價: 59.4萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 40%
- 31-40坪: 45%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 西屯區是台中市的一個重要住宅區，靠近科技園區和商業中心，使其成為不少科技業從業者的首選。該區房價持續上升，尤其是在靠近主要交通樞紐和商業設施的地段。預計西屯區的房價將繼續穩步上升。
7. 北區
- 價格範圍: 每坪49.0萬至74.4萬元
- 平均成交單價: 57.5萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 40%
- 31-40坪: 45%
- 41-50坪: 10%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 北區擁有良好的學區資源和生活配套設施，是家庭買家的首選之一。該區房價穩定上升，特別是在靠近學校和公園的地段，吸引了大量家庭型買家。隨著教育資源的不斷提升，預計北區房價將保持穩定增長。
8. 其他區域
- 豐原區
- 價格範圍: 每坪31.3萬至57.2萬元
- 平均成交單價: 41.0萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 50%
- 31-40坪: 40%
- 41-50坪: 5%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 豐原區位於台中市的北部，是一個發展成熟的住宅區。該區房價相對穩定，適合長期自住的買家。豐原區交通便利，預計未來房價將隨著區域發展而逐漸上升。
- 大里區、太平區
- 價格範圍: 每坪28.4萬至57.2萬元
- 平均成交單價: 約41.2萬/坪和39.7萬元/坪
- 平數比例:
- 21-30坪: 50%
- 31-40坪: 40%
- 41-50坪: 5%
- 51坪及以上: 5%
- 分析: 大里區和太平區是台中市的傳統住宅區，房價相對親民，適合預算較為有限的買家。這些區域的房屋以中小型公寓為主，市場需求穩定。隨著市政建設的推進，這些區域的房價預計將逐步上升。
結論
台中預售屋市場表現穩健，各區域之間的價格和市場表現各有不同。高價核心區如七期和水湳經貿園區的需求依然強勁，房價持續上升。同時，新興發展區如南屯區和北屯區的預售屋市場也顯示出良好的增值潛力。買家在選擇購房時，應綜合考慮區域的未來發展潛力、生活便利性及自身需求，以做出明智的購房決策。
