近年來，隨著房市熱潮與網路資訊的發達，生活方方面面都出現了有心人士利用的詐騙漏洞，包括網路購屋也可能碰上詐欺。這些詐騙者常以「假屋主」、「假仲介」、「假代書」等身份，設計出各種巧妙的陷阱，讓受害者誤以為自己進行的是正當房屋交易，殊不知錢財在無形間已經落入詐騙集團口袋。
本文將介紹當前常見的網路購屋詐騙手法，並提供實用的自保與預防方式，幫助購房者避免成為受害者，保障自己的權益。
常見網路購屋詐欺手法
目前網路購屋常見的手法包括「假屋主」、「假仲介」與「假代書」，這些方法往往是藉著網路發佈相關資訊與購屋者的信任、貪便宜的心態作案，買房者以為自己用很便宜的價格買房或貸款，實際上錢卻已經落入詐騙集團口袋中：
1. 假屋主
詐騙者冒充房屋的所有者，透過網路平台或社群媒體發布房屋銷售信息，並設法讓購屋者與其建立聯繫。他們可能會偽造房產資料，或者是提前租下一間根本不是名下房屋帶看，同時也可能會假裝釋出誠意大方降價，利用買方貪小便宜的心態。
當買方確認購買後，詐騙者可能會以急需用錢為理由，要求買方先支付一筆訂金或頭期款，當買方支付款項後，對方就從此消失聯繫不上，讓買方求償無門。
2. 假仲介
即便不是直接接觸屋主，找仲介也可能會遇到詐騙。詐騙者冒充房地產仲介，利用網路刊登虛假房源，並偽造房產資料與交易合同。他們通常會透過誘人的價格吸引購屋者，並要求先支付所謂的「中介費」或「手續費」。當該筆費用支付後，詐騙者會聲稱房屋已被預約或遭遇其他問題，最終消失無蹤。
3. 假代書
假代書會偽造法律文件，冒充專業的房產代書，協助處理房屋過戶或貸款事宜。他們通常會要求購屋者提供個人資訊及銀行資料，並要求支付一定的過戶或手續費。然而，這些代書往往沒有任何真實的法律資格，所提供的服務無法實現，甚至會把購屋者的個人資料用於詐騙。
如何預防網路購屋詐欺？
網路詐騙案件層出不窮，身為買房人的我們一定要仔細評估網路上看到的資訊。如果你是買房新手，或是擔心因此落入詐騙圈套，以下有一些方法可以幫助你自保：
1. 留下所有語音訊息紀錄
與交易各方的所有交流，無論是電話、電郵還是訊息，都應保存紀錄。這些記錄能在發生問題時，作為後續追溯與法律依據。
2. 核實房產資訊
在與賣方或仲介接洽時，應徹底核查房屋的真實性。可透過查詢政府土地或不動產登記資料，了解房產的所有權與交易歷史，避免遇到假屋主或虛假房源。
3. 避免提前支付大額款項
任何房屋交易中，都不應該在簽訂正式合同之前支付大額訂金或其他款項，尤其是對方看起來很急著想賣房子過戶，過度有誠意的降價時。詐騙者往往會要求提前支付款項以換取「優先購房權」，這時應保持警覺，切勿輕易匯款。
4. 要求簽訂履約保證契約
為了確保房屋交易順利進行，購屋者可要求與賣方簽訂履約保證契約，並找銀行、建經公司等第三方機構介入交易過程，確保交易雙方依照合約完成房屋過戶及尾款支付流程。購屋款項會先存入該帳戶，並由第三方保管，這樣賣方或地政士就無法在未完成過戶及交易過程的情況下隨意取出款項，有效避免捲款潛逃的風險。即便交易雙方在過程中發生爭議，款項也無法被隨便提取，通常需要雙方同意直至交易完成，賣方才可從專戶提領款項。
5. 慎選代書/貸款機構
購屋者應選擇合法立案的機構進行貸款申請。銀行是最常見的選擇，但如果評估後發現自身條件不符合銀行標準，也可以選擇合法的融資公司。例如好交貸便是一家由前銀行主管級團隊組成的合法融資公司，除了合法營運外，我們更以顧客為本，根據貸款人條件提供最合適、最優惠的貸款額度與利率，幫助購房者順利完成購屋貸款計畫，同時又能避免詐騙。
總結
預防網路購屋詐欺的關鍵在於選擇可靠的交易方、謹慎核實房產資訊及貸款機構，並採取措施如簽訂履約保證契約以保障交易安全。選擇像好交貸這樣的合法融資公司，不僅能獲得合適的貸款方案，還能確保購房者的資金安全。如果對貸款或利率額度有任何疑問，歡迎與我們聯繫取得更完整的資訊！
