隨著台灣央行推出第七波房市管制措施，房市交易量顯著下降，市場進入冷靜期。這一政策的實施，旨在抑制投機性購房行為，特別是針對投資客和投機客。然而，這一政策也對購屋族和換屋族產生了深遠影響，導致市場觀望情緒高漲，成交難度大幅提升。
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房市交易量下降
根據中信房屋的統計，2024年9月台灣房市交易量較上月減少約15.9%，年減12.3%。特別是在台北市和南部二都，9月降幅尤為明顯。台北市的成交量月減18.3%，年減12.5%:台南市月減18.5%、年減12%；高雄市月減18.2%、年減13.8%。其他都也都有高達10%的減幅。新北市月減15.7%、年減10.7%；桃園市月減13%、年減12.8%；台中市月減16.7%、年減10.7%；這一變化主要是由於央行的房貸收緊措施，增加了購屋者的自備款壓力，導致購屋難度加大。
投資客的轉變
在第七波房市管制措施、升準一碼、銀行限縮貸款等不利因素的影響下，投資客群的心態率先發生轉變。部分資金實力較強的投資者選擇先出租物件，等待合適的售房時機，而資金周轉相對緊張的投資者則選擇先賣出、重新配置資產。這一現象導致市場上的投資客大量離場，進一步加劇了房市的降溫。
政策影響與市場預期
央行的打房政策雖然旨在穩定房市，但也引發了購屋族的擔憂。特別是對於繼承者和換屋族，限貸政策使得他們面臨更嚴格的貸款條件，可能無法承擔購屋負擔，甚至造成斷頭危機。這一政策的實施，讓不少繼承家中鄉下房產的年輕人感到壓力倍增。
此外，市場普遍預期未來房價可能會出現下跌，這使得買方出價變得更加謹慎，進場意願減弱。專家指出，房市已經提前進入寒冬，第四季的表現不容樂觀。若政府不推出新政策利多，房市交易量恐怕將持續下滑，未來可能出現房價鬆動的可能性。
結婚夫妻可以解套首購
在目前嚴格的貸款和購房政策下，夫妻結婚後可以透過巧妙運用「首購」資格來應對房市政策的挑戰。具體而言，若夫妻中一人無房無貸，他們依然可以享受首購優待利率和寬限期，即使另一方名下擁有房產。因此，這一方法可以幫助家庭在政策規範內尋找合法的方式來減輕購屋壓力。
另一個解套方式是，當重新購置房產時，夫妻應該仔細檢查稅務細節，如房地合一稅和土地增值稅的退稅資格，以確保在法律允許的範疇內利益最大化。在這一過程中，了解銀行貸款的最新優惠政策以及合理配置家庭名下資產將是至關重要的。
房市的歷史循環
回顧過去的房市周期，從2000年以來，台灣房市經歷了多次波動，包括上漲和修正期。2002年房市交易量價小回溫，房價上漲時間約1年，到了2003年上半年房價重挫，修正時間約半年，但到了下半年房價又飆漲，一直到2008年才急跌，上漲時間持續了約5年。2009年下半年房價反彈，2008年至2009年房價修正期約1年，接著又是長達約5年的上漲期，到了2014年下半年房價才盤跌。
專家指出，房地產景氣有冷有熱，熱過頭要休息，冷久了會回溫，景氣循環是很正常的事。購屋者應在考慮市場趨勢和自身需求的基礎上，尋找「相對低點」以進場購屋，而不是期望能在最低點買進。
未來展望
目前，市場觀望氣氛較重，成交難度大幅提升，交易情況因此不太理想。預估要等到央行的配套方案，或是祭出排除條款並正式上路後，房市走向才會更加明朗。然而，國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價不排除出現鬆動的可能性。
整體來說台灣房市在央行的政策影響下，進入了一個新的調整期。購屋者和投資者需謹慎評估市場風險，合理配置資產，以應對未來可能的市場變化。政府則需在政策制定上更加謹慎，以避免對市場造成過度衝擊。
