直至2024年底，台灣房市始終處於「高燒不退」的狀態，但隨著政府開始陸續制定相關政策如央行限貸，以及美國川普上任後發佈的一連串新政策導致全球經濟不穩定等因素，近期房市終於開始降溫，不僅不再呈現無限上漲的趨勢，甚至還開始出現投資客拋售潮。
面對未來房價下修的可能性，許多投資客或自住者都開始陷入兩難：我應該趁現在進場嗎？還是要再等等？
這篇文章將分析近期房價下滑的關鍵原因和未來可能走勢，如果你正關注相關資訊，希望幫助你更了解該如何應對。
房價真的要跌了嗎？市場變化關鍵指標
這幾個月來，市場不斷傳出房價下滑的訊號，各大房價指數（政大永慶即時房價指數顯示2024第四季全台房價下跌約2.9%）均顯示房價漲勢已趨緩，甚至出現回跌的跡象。
為什麼會造成這一波房市降溫？最主要的原因除了央行的「第七波選擇性信用管制收緊貸款」外，更推測與美國經濟與政治的不確定性，以及股市大幅震盪有關，因而動搖了市場的信心。
雖然當前房市呈現下滑現象，但未來是否會進一步惡化，仍取決於後續全球的經濟環境與股市情況。因此在未來幾個月，相信許多人都會關注房市交易量、股市走勢跟建商讓利幅度。
房價下滑的主因：政策打壓與市場冷卻
近期房價出現鬆動，背後原因涉及政策調控、經濟環境變化，以及市場供需的失衡。以下是影響房價下滑的幾個關鍵因素：
1. 央行第七波信用管制政策
去年房市討論度最高的議題就是央行的「第七波信用管制政策」，包括調降房貸成數、嚴格審核新青安貸款資格、限制建商餘屋貸款與購地貸款等等。
這些政策讓買方取得房貸不易，也增加投資客的資金壓力，對於房市交易量降低有明顯的影響。
2. 銀行限貸與利率上升
除了第七波信用管制政策，許多銀行也跟進調高房貸利率。因為購屋成本增加，對自住者跟投資客來說都是更重的負擔，再加上多間銀行的房貸水位達高峰，放款也變得更加謹慎，導致資金流動性降低。
3. 房市供需失衡
根據數據顯示，2024年總共核發了15.6萬的建築使用執照，預估未來三年將有40多萬戶新屋完工，但實際上市場卻沒有這麼大的需求。
在供給大於需求的情況下，未來建商可能會考慮讓利促銷，進一步促使房價下滑。
4. 股市震盪影響資金流向
股市跟房價有密切的影響關係，當股市處於高點時，資金匯流入房市，推動價格升高；反之，投資客就會因為資金需求拋售房屋，近一步波及到房市。
未來房價走勢的關鍵影響因素
未來房價是否會持續下跌或在修正後回穩，取決於多種因素的影響，包括台灣自己的房市環境，以及全球經濟：
1. 台灣房市環境
雖然在2024年第四季時，央行已宣布不推動第八波房市管制，利率將維持第七波管制的現狀，對於購屋者和投資客來說也不會再有更嚴峻的房貸壓力。但假如房價持續下跌，政府也可能會調整現行的房貸限制，減少打房以維持市場穩定性。
2. 全球經濟環境
當前全球有俄烏戰爭、台海局勢，以及川普政府即將實行的鋼鋁稅、對等關稅等政策，這些都將持續影響未來全球金融市場的動盪，進而影響高資產族群的投資信心。如果資本市場持續震盪，投資客可能加快出售資產，造成房市短期拋售壓力。
總結
在市場降溫、房價修正的趨勢下，相信無論是購屋者還是投資客都會想了解該如何應對。
對於自住購屋者而言，這是個適合耐心觀察的時機。隨著交易量低迷與建案庫存增加，議價空間擴大，買方可挑選合適的標的並積極談價，避免過高負擔。同時，應關注房貸利率變化，選擇適合自身財務狀況的付款方式。
而對於投資客來說，過去短期炒房的獲利模式受到政策與全球經濟環境的雙重打擊，可能得重新評估持有策略。如果資金壓力過大，需考慮適時調整資產配置，避免因市場持續下跌而承受更大虧損。
無論是購屋者還是投資客，當前市場變化迅速，建議應保持彈性、理性評估風險，才能在房市波動中做出最有利的決策！
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