房價高漲與少子化已成為許多國家面臨的重大社會與經濟挑戰，尤其在亞洲與發達國家表現尤為明顯。根據美國中情局(CIA)《世界概況（The World Factbook） 》的資料顯示，當前世界平均生育率為2.4，然而台灣卻只有1.1，在全球227個國家中吊車尾。
少子化問題不僅影響到勞動力市場、社會福利系統，也會對房地產市場帶來深遠的影響。高房價往往抑制年輕人的生育意願，而隨著少子化問題加劇，未來的人口結構變化將逐漸影響住房需求，可能造成房地產市場的變動，甚至危及經濟穩定。
高房價與少子化的相互關係
在台灣，房價問題已成為年輕一代無法忽視的經濟負擔。根據統計，台灣的房價所得比已經長期居高不下，特別是在台北等一線城市，年輕人購房的門檻極高，平均需要30年甚至更長時間才能償清房貸。這種購房壓力使許多年輕人選擇不進入房市，轉向租房或與父母同住，並延遲結婚和生育計劃。
當前台灣的房市情況
根據房市不動產的資料，2023年六都房價行情為：台北市70.71萬元/坪、新北市40.62萬元/坪、桃園市26.98萬元/坪、台中市28.43萬元/坪、台南市22.94萬元/坪、高雄市23.64萬元/坪。
以台北市為例，一間30坪的公寓就需要超過2,200萬新台幣，這對於大多數年輕家庭來說是一個難以企及的夢想。這些高額的房貸壓力導致年輕人普遍感到對未來缺乏保障，自然也不願意生育下一代。這種現象也蔓延到台中、高雄等其他城市，整體房市高企的現象已經成為壓抑台灣生育率的重要原因之一。
房價高居不下，薪資卻緩漲
除了房價高以外，薪資也是另一大問題。根據人力銀行資料統計，大學剛畢業的新鮮人起薪約為3萬元，即便工作10年以上，平均薪資也才4.6萬元。雖然整體薪資情況相較於過去5年來有所提升，但年輕人需要承擔的房貸相比10年前卻高出400萬元，薪資成長幅度遠遠比不上房市與物價的飆漲速度。
另根據聯徵中心統計，20-30歲青年買房件數僅2.8萬件，其中年收入40萬以下買房者僅不到6,000件，同樣也驗證了「年輕人買不起房子」的困擾確實存在。在自己都無法養活自己的前提下，自然也不會考慮婚姻和生育。
政府提供的解決方案與未來變化
面對高房價與少子化的雙重挑戰，台灣政府已經開始著手採取一系列政策來減緩這些問題，特別是針對年輕人購房難、養育負擔重的困境。這些政策不僅旨在幫助年輕一代減輕住房壓力，還期望藉此提升生育率，扭轉少子化的趨勢。以下是幾個主要的政策應對措施：
減少購房壓力的措施：新青安房貸
政府在2023年推出了「新青安房貸」政策，目的是幫助年輕人以更低的利率進入房地產市場。這項政策專門針對首購族群，特別是20至45歲的青年，旨在提供優惠貸款條件，減輕年輕人購房的財務壓力。新青安房貸的特色包括低利率、較長的貸款年限以及較高的貸款成數，讓年輕人能以更少的資金負擔購置自住房。
該政策提供年利率低至1.68%的優惠貸款，對於在高房價區域如台北等城市想要購房的年輕人來說，無疑減輕了購房所帶來的壓力。由於台灣的房價持續攀升，年輕人往往無法儲蓄足夠的首付款或承擔高額貸款，新青安房貸能有效緩解這種財務困境，讓年輕人有更多資金用於結婚與生育規劃。
房地產市場的調控與可持續發展
除了直接的住房補助政策，政府也在加強對房地產市場的調控，期望透過政策干預穩定房價，防止市場過度波動。例如前陣子提出的「第七波信用管制」，規定名下若有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期、購買第二戶房屋的貸款成數僅5成等限制；以及10月份剛推動的「央行三條紅線」，修正房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額等指標，都被視為在於打擊投資客炒作，抑制房價上漲。
鼓勵生育的社會政策
除了住房補助外，台灣政府也推出一系列鼓勵生育的政策，試圖從生活成本和育兒支援等角度提升生育率。例如，政府提供育兒津貼、托育補助、產假延長等措施，以減少年輕父母的經濟負擔。具體措施包括每月為0至6歲的幼兒提供托育補助，以及針對生育多胎家庭提供額外的現金補助等，盼能減輕父母的托育壓力。
結論
總結來說，高房價與少子化的互動對台灣的社會與經濟造成深遠影響。政府雖推行了如新青安房貸等政策，減輕年輕人的購房壓力並鼓勵生育，但問題仍需更綜合性的解決方案。如果擔心銀行貸款的過件率問題，青年也可考慮尋求民間貸款機構如好交貸，靈活應對財務需求，達成購房與生育計劃的平衡。
