囤房稅 2.0時代來了，有哪些改動，房屋投資還划算嗎?

囤房稅2.0有弊於房屋投資嗎？現在適合購房嗎？就讓我們來細細講解。

囤房稅其實是《房屋稅條例》的修正草案，全名被稱之為「房屋稅差別稅率2.0」。是政府針對持有多房的屋主所課徵的一種稅賦，意旨在於讓各屋主釋出多餘的空房，進而透過升高的稅率，適當的抑制飆漲的房價，也讓租屋族能間接的負擔起租金。

不過實際上當囤房稅2.0正式上路後，真的能對症下藥嗎？Ours都市改革組織秘書長彭揚凱直指：「台灣二、三千萬的公寓，一年要繳的房屋稅，比一台60萬汽車的牌照稅還便宜。」漲幅不大的稅負不僅無法讓投資客停下炒房的投機行為，屬於多房族的房東，或許也會將多餘的稅賦移嫁至租金上，反而無法達到起初要的果效。

也有名嘴表示：「房市每年跌10%、連跌三年」。然而寶麟廣告副總經理，管清智卻認為：「這些說法其實都不貼近真實市場，也言過其實，我們鼓勵政府打擊投機炒房，同時也鼓勵積極置產，未來房市仍有看好性」。就算目前的利率有受到囤房稅2.0的調升，但影響不大，未來房市仍有成長及具發展性的景況！

經此看來，儘管有囤房稅2.0的存在，房地產投資仍然是一種穩定且可靠的投資方式。不過它還是存在一定的弊病，我們將在以下的文章中，一一為你解析。

囤房稅 2.0是什麼?主要有哪些改動

如上所述，囤房稅2.0是基於《房屋稅條例》的修正草案，是政府為了抑制高漲的房價，所祭出的政策改良。那麼主要的改動又有哪些呢？以下幾點將一一說明：

1. 非自住房屋的稅率範圍，從原本的1.5%～3.6%調整至2%~4.8%。過去以最低標準1.5%實行的地方政府，將面臨強制提高至2%的情況，以實質調高稅率的方式，提高地方政府制定差別稅率的意願。
2. 自住房屋維持1.2%不變，但如果只有一戶的自用住宅，便可從1.2%降到1%。但其實調整的幅度不大，民眾可能會對其無感。
3. 縣市歸戶的方式改為全國，而且稅率全數累進。也就是說，假如你在台中、台北、台南各有一棟非自住房屋，以前是適用持有1戶房屋的稅率，現在改為全國歸戶的話，在變成持有3戶的多屋族後，你就需要支付更高的稅率。

囤房稅 2.0受影響的族群

囤房稅2.0主要是針對非自用住宅持有數量者，對其加重稅率，以此來達到抑制房價飆漲的處境，那麼當明年新制開始實施後，會有哪些族群立刻有感呢?首當其衝受到影響的當然便是這些族群，以下包括：

1. 持有多戶房產的包租公、包租婆：稅率調漲後，每年可能要多付的稅金數千元不等，不過弊病就是，房東可能會將稅金轉移成租金，進而使租屋族支付更高的租金。
2. 大量房屋庫存的建商：建商蓋好但還未賣掉的房子稅率下限從1.5%提升至2%甚至到4.8%，這對新建案的業者來說，無疑是一大銷售壓力。
3. 倒霉的租屋族：房東極有可能因為調漲的稅率增加，就把需要付的稅金轉嫁成房租，這樣反而讓租屋族需要搬往更低價的房屋、或是咬牙支付高額的房租，降低自身的生活品質。

囤房稅 2.0何時開始實施？相關條文又有？

目前拍板通過的囤房稅2.0，又稱為「房屋稅差別稅率2.0」，預計2024年7月上路，並於2025年5月開始課徵。不過目前立院仍對於一些細節的部分存有疑慮，將於12月底進行三讀。以下將對調整的稅率進行表格說明：

	現行的法規	修法後的法規
房產統計方式	各縣市分開歸戶	全國一起歸戶
地方政府是否制訂差別稅率	地方政府採各自決定	必須一定要制定
囤房稅率	1.5%~3.6%	2%~4.8%
自用住宅稅率	1.2%	1%

實施囤房稅2.0後，將會遇到怎樣的處境？借錢、槓桿投資買房還划算嗎?

明年開始實施囤房稅2.0後，將會遇到怎樣的處境？就讓小編娓娓道來。

 囤房稅2.0開始實施後，對長期置產的投資客來說，多少都會受其影響。這些投資客通常都是以收取的租金，來折抵自身有的貸款利息，以錢滾屋的方式，一步步購入更高單價的房產。身為多房族的他們，首當其衝的就是會遇到囤房稅2.0調升的稅收利率，從原本的1.5%~3.6%調整至2%~4.8%。

有些有在玩槓桿來買房的投資客，本來是藉由收取租金去折抵買房投資的貸款利息，現在因為囤房稅2.0的修改法案，變得需要支付更多的稅金，而這樣的因素，會導致什麼情形呢？

讓我們來試算一下，原本假如A房東向銀行貸款了一間位於台中，市價1000萬的透天厝，成數7成，利率2%，貸款年限25年，每月月付金就要29670元。此棟透天厝共租給6名房客，一人收取1萬2的房租，扣掉囤房稅1.0的稅金後，拿去支付貸款綽綽有餘。

但是當原本1.5%的稅率調升至3%，就等於原本要繳交的稅金通通提升一倍，雖然說調整不大，但房東基於不想負擔的立場，多半會採取漲房租的方式，將稅金轉嫁給房客，這樣一來，反而讓租屋族無所適從。因此可能會遇到房客搬走導致空屋率上升的景象，或者是租屋族硬著頭皮撐下去繼續承租，但又交不出租金的窘況。

總而言之，目前看來囤房稅2.0的修正方案，確實仍有待討論。不過，以目前的房市景氣來看，仍是持續上漲的情形。因此雖然囤房稅2.0增加了投資客所需支付的費用，但實際計算下來，並沒有差異太多，所以如果是想要借錢或槓桿投資買房的你，還是可以藉由投資房地產增加你的財富。

結論

囤房稅2.0經過議會多次的討論及審議下，終於可以在明年7月正式上路。雖然修正過後的法條，仍然存在一些疑慮，但此舉確實讓欲購買自住用途房屋的民眾們，對於抑制水漲船高的房價，抱持正面態度。

 但不由得來說，會不會其實囤房稅2.0並無法實質上改善房價的問題，民間團體提出的徵空屋稅反而更能幫助到大眾呢？這個問題值得我們深思。

 不過可以知道的是，隨著這條法案的通過，一定會帶給某些族群一些衝擊與影響，政府必定要做出一些改革，才能精準地達到民眾的痛點，不然假如實際上無法真正的幫助到需要購買房屋自住的民眾，又該如何是好？然而要如何看見民眾真正的問題與需要，仍是一大考驗！

 以上便是我們-好交貸對於囤房稅2.0通過後，會對市場及民眾帶來的影響，所做出的分析，如果是對房市以及金融相關訊息有興趣的你，歡迎持續關注我們的文章動態，我們會不定期會發布相關文章，如果對任何資訊有疑問，也歡迎你們加入LINE@或直接電話聯絡我們哦！