囤房稅2.0已經正式實施了，快速了解可能帶來的優缺點與影響

房屋稅條例部分條文修正草案，也就是囤房稅2.0在2023年12月19日由立法院三讀通過，已於2024年7月1日正式上路。本次法案調整了什麼，對哪些人造成了影響，和對房價影響到底有多大，觀看本文可以快速了解。

囤房稅2.0的主要內容如下：

調高非自住住家用房屋的房屋稅率：

由現行的1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。
採全國歸戶、全數累進課徵。
各地方政府必須在法定稅率範圍內訂定差別稅率。

自住房屋稅率調降：

由現行的1.2%調降至1%。

鼓勵出租空屋：

非自住住家用房屋若申報租賃所得達租金標準，可適用較低的1.5%至2.4%稅率。
將房屋供社會住宅（包租代管）或公益出租使用，仍適用1.2%稅率。

囤房稅2.0與舊版囤房稅的主要差別：

具體而言，新版囤房稅的以下特點：

稅率調高：非自住住家用房屋的房屋稅率最高可達4.8%，較舊版囤房稅最高稅率3.6%高出1.2個百分點。

適用範圍擴大：改採全國歸戶，也就是說，納稅人在全國持有所有的非自住住家用房屋，其稅率將按持有戶數累計計算。舊版囤房稅則由各縣市自行決定是否採行歸戶制，且採行歸戶制時仍可自行訂定歸戶標準。

鼓勵出租：對出租房屋提供較低的稅率優惠，以鼓勵釋出空屋。

囤房稅2.0的稅率基準：

非自住住家用房屋：

全國歸戶、全數累進課徵。

稅率為2%至4.8%。

各地方政府必須在法定稅率範圍內訂定差別稅率。

具體而言，非自住住家用房屋的稅率將按持有戶數可以分為四級，如下表所示：

囤房稅2.0的主要影響族群：

• 多屋族：持有非自住房屋數量越多，將繳納越多房屋稅。
• 建商：新建住家用房屋若在合理銷售期間2年內未售出，將適用較高的房屋稅率。
• 投資客：持有非自住房屋將面臨較高的持有成本。

囤房稅2.0的主要受益族群如下：

• 持有全國單一自住房屋的民眾：囤房稅2.0將自住房屋的稅率從現行的1.2%調降至1%。
• 出租房屋的民眾：囤房稅2.0對出租房屋提供較低的稅率優惠。
• 繼承取得共有住家用房屋的民眾：囤房稅2.0對繼承取得的共有住家用房屋提供延緩課稅優惠。

囤房稅2.0對房價的影響

• 短期內可能導致房價下跌：囤房稅2.0提高了持有非自住房屋的成本，可能促使部分投資客釋出空屋，以避免稅務負擔。這可能導致市場上房屋供給增加，進而抑制房價上升。
• 長期來看可能對房價影響有限：囤房稅2.0的稅率仍低於近年房價漲幅，因此長期來看可能無法有效抑制房價。此外，台灣人口持續成長、土地供給有限等因素，也可能支撐房價。
• 可能加劇租金上漲：囤房稅2.0提高了持有非自住房屋的成本，可能導致部分房東將稅負轉嫁給租客，以維持租金收益。這可能加劇租金上漲，尤其是對中低收入戶群的影響更大。

以下是一些具體的分析：

• 根據台灣不動產開發研究院的估算，囤房稅2.0短期內可能導致房價下跌5%至10%。主要原因是持有成本增加，促使部分投資客釋出空屋。
• 不過，也有專家認為，囤房稅2.0的稅率仍低於近年房價漲幅，因此長期來看可能無法有效抑制房價。此外，台灣人口持續成長、土地供給有限等因素，也可能支撐房價。
• 另外，囤房稅2.0可能加劇租金上漲。根據巢運統計，2024年7月全台平均租金較2023年7月上漲3.2%。囤房稅2.0提高了持有成本，可能導致部分房東將稅負轉嫁給租客，以維持租金收益。這可能加劇租金上漲，尤其是對中低收入戶群的影響更大。

總體而言，囤房稅2.0對台灣房價的影響仍需長期觀察。短期內可能導致房價下跌，但長期來看可能影響有限。此外，囤房稅2.0可能加劇租金上漲，對中低收入戶群的影響更大。