政府宣布延長租稅優惠至2028年6月，房東可透過包租代管方式繼續享有所得稅、房屋稅及地價稅減免。最近更推出「社會住宅包租代管第四期計畫」，讓房東及房客都能獲得更多福利。這項政策讓租屋市場更穩定，提高了社會住宅的供應，讓更多家庭有機會享受到安全、舒適的住居環境。
包租代管是什麼？
包租代管：就是房東把自己的房子交給包租業者管理，他們會簽合約，包租業者會找房客租房子，同時也負責管理這棟房子。
代管：是指房東和房客簽合約後，找代管業者當「房東代理人」，他們會幫忙管理房子，但不負責出租的相關事情。
| 項目 | 解釋 |
| 包租 | – 包租業者就像「二房東」一樣。- 由包租業者和房東簽訂租賃契約。- 包租業者負責找房客租房、簽約，以及管理租屋。- 每個月包租業者會支付租金給房東，所以即使遇到租不出去或空置的情況，房東也不用擔心損失風險。 |
| 代管 | – 代管業者就像「房東代理人」一樣，代表房東管理房屋。- 房東和房客自行簽訂租賃契約，不需要透過代管業者。- 代管業者的工作是媒合房東和房客，協助出租房屋，同時受房東委託管理房屋。- 代管業者只負責管理房屋，如果房屋空置沒有人租，損失是房東自己承擔。 |
社會住宅包租代管是什麼？
社會住宅包租代管是一個讓房東、房客和政府都受惠的計畫。這個概念是讓政府鼓勵房東把他們的房子交給包租代管業者管理，而不是政府自己蓋社會住宅。這樣一來，政府就不用花大錢蓋新的社會住宅，而是可以利用現有的房子。而房東也可以透過這個計畫穩定地收租，還可以享受稅收減免和修繕費用的補助。
對於房客來說，他們可以用比市場價格便宜的租金租到房子，還有一些費用的補助，而且房子有問題時可以直接找包租代管業者處理，省去了和房東溝通的時間。這樣一來，房東、房客和政府都能得到好處，社會住宅的資源也能更有效地利用，讓更多人受益。
而目前屬兆基屋管公司為最大、最知名的社會住宅包租代管業者。兆基屋管董事長李建成於106年起便積極與政府合作，投入社會住宅包租代管第一期試辦計畫，計畫如今已邁入第四期，期許能夠透過專業化的管理，來解決過往租屋市場不平等的狀況。
包租代管收費標準
1. 一般包租代管
包租業者：通常以市價的8折向房東承租住宅，再以8折價格轉租給一般租客。
代管業者：通常會向一般房客收取市價的9折租金，再將這部分租金轉交給房東，剩下的仲介費及包租代管費由政府直接支付給業者，房東無需再負擔。
2. 社會住宅包租代管
| 包租 | 代管 | |
| 租期 | 3年 | 1年1次，可續約，最長3年 |
| 房東 | 按月向業者收取市場租金8折的房租 | 按月收取業者轉交之租金 |
| 房客 | 以市場租金8折支付 | 以市場租金9折支付 |
| 租金補貼 | 有（整合戶、轉期戶、換居戶） | 有（整合戶、轉期戶、換居戶） |
包租代管優惠措施
政府為鼓勵房東和租客參與包租代管租賃方案，提出了「包租代管333優惠措施」，即「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」。這包括綜合所得稅減免、房屋、地價稅減免和修繕費用補助等，當然，社會住宅包租代管也被涵蓋在內。
房東優惠：
1. 綜合所得稅減免：
每戶每月租金收入1萬5以下，可免繳綜合所得稅。
租金超過1萬元的房屋，可再扣除60%的必要耗損支出。
2. 房屋、地價稅減免：
各地方政府可以自行決定減稅額度。
3. 修繕費用補助：
每戶每年提供1萬元的修繕費用。
每次公證費補助最高3000元，雙北地區最高可申請到4500元。
包租方案每年還有居家安全險費用補助，每戶每年最高3500元。
租客優惠：
3年免費的設備點交、修繕、收租管理、包租代管糾紛調解。
包租代管缺點和優點
| 對象 | 房東 | 房客 |
| 優點 | 1. 租賃契約具有公證效力，法律地位較穩固。2. 不需親自處理租賃事宜，省去了管理的麻煩。3. 選擇包租方案每月固定收租，收入穩定且不會間斷。4. 每年享有房屋稅、地價稅和所得稅優惠，減輕了繳稅負擔。5. 每年享有房屋修繕費、居家安全險費用和公證費補助，降低了房屋維護的費用。 | 1. 租賃契約具有公證效力，保障權益。2. 所有問題由包租代管業者一手包辦，省去了煩惱。3. 租金價格比市場行情低，有利於節省開支。4. 租金支出可以報稅，並享有租屋補助，減輕了負擔。 |
| 缺點 | 1. 包租代管合約有較多限制性條約，影響自由度。2. 每月租金收入減少，可能影響財務狀況。3. 選擇包租方案無法自己挑選房客，可能造成不確定性。4. 包租代管業者可能服務品質不佳，影響房屋管理與維護。 | 1. 包租代管業者會篩選房客，可能限制選擇。2. 包租代管房屋條件多數較差，可能影響居住品質。3. 租屋修繕處理消極，可能影響生活品質。 |
包租代管相關問題
一般人可以申請社會住宅嗎？
可以，社會住宅將至少30%以上的房源提供給經濟或社會弱勢群體，同時也會提供一定比例的住房給那些未在該地區設籍但需要在該地區就學、就業或居住的人。
市場租金如何訂定？
包租代管住宅市價租金及簽約租金的金額，依據「社會住宅包租代管訂定租金價格原則」之規定，會要求廠商提送3家鄰近相同之出租住宅租金行情資料，到機關作為審查的依據，通常是以成交案件為基準。
房東賦稅相關優惠有哪些？
(一) 綜合所得稅：每月租金新台1萬元以下免納綜合所得稅，租金超過1萬元的房屋，可再扣除60%的必要耗損支出。
(二) 房屋稅、地價稅：減徵應納地價稅額80%及房屋稅額20%。
申請承租住宅，需要準備哪些文件？
申請書、申請人國民身分證影本及機關所定的入住資格文件。
我是房客想續租，但租約已滿能不能繼續承租？
包租方案和代租方案的租約到期後，如果要續約的話，會重新審查其資格。租屋服務業者應在租期結束前一個月協助他們準備申請文件，然後向當地政府申請重新審查。如果不符合承租資格的話，就不能再續約了。
