什麼是第六波信用管制?常見問題與其潛在影響

什麼是第六波信用管制?

第六波信用管制為央行於2024年6月14日祭出的重要措施，旨在抑制過熱的房市，降低不動產市場的風險。

本次信用管制主要包括兩大措施：

1. 降低特定地區第二間房屋的最高貸款成數：針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣市的自然人，購買第二間住宅的最高貸款成數從原先的70%調降至60%。

2. 調高銀行存款準備金率：將存款準備金率從18.125%調升至18.375%。

第六波信用管制的主要影響可歸納為以下幾點：

對房市的影響:

1. 抑制投機炒作：調降第二戶房貸成數，提高購屋門檻，使投資客購屋成本增加，降低投資意願，有助於抑制房市投機炒作行為。
2. 穩定房價：抑制投機炒作有助於降低房價過漲幅度，使房價回歸合理水平。
3. 延長購屋決策時間：由於購屋需準備更多自備款，購屋者可能延長購屋決策時間，導致交易量下滑。

對購屋者的影響

1. 提高購屋門檻：第二戶房貸成數下調，購屋者需準備更多自備款，才能順利貸到款項。
2. 影響換屋族：換屋族通常需出售原有房屋，再購入新屋，若原屋出售所得不足以支付新屋自備款，可能面臨資金缺口問題。
3. 利多首購族：第六波信用管制主要針對第二戶房貸，對首購族影響較小。

對銀行業的影響

1. 減少房貸業務量：投機客購屋需求減少，預期將導致銀行房貸業務量下滑。
2. 增加存款準備金：存款準備金率調升，銀行需存入更多資金在央行，可運用資金減少，獲利空間可能受壓。

這些措施預期將對房市、購屋者及銀行業產生一定程度的影響。對於購屋者來說，特別是換屋族和交屋族，可能需要準備更多的自備款，並重新考慮購屋計劃。對於銀行業來說，存款準備金率的提高可能會使銀行在放款時更加謹慎，甚至收緊貸款條件。

央行表示，這些措施是經過審慎評估現況後，為維護金融穩定及健全發展所做的必要決定。未來，央行將持續觀察房市發展，並適時調整政策，以確保市場的穩定和健康發展。

第六波信用管制的常見問題與其潛在影響：