什麼是第六波信用管制?
第六波信用管制為央行於2024年6月14日祭出的重要措施，旨在抑制過熱的房市，降低不動產市場的風險。
本次信用管制主要包括兩大措施：
1. 降低特定地區第二間房屋的最高貸款成數：針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣市的自然人，購買第二間住宅的最高貸款成數從原先的70%調降至60%。
2. 調高銀行存款準備金率：將存款準備金率從18.125%調升至18.375%。
第六波信用管制的主要影響可歸納為以下幾點：
對房市的影響:
- 抑制投機炒作：調降第二戶房貸成數，提高購屋門檻，使投資客購屋成本增加，降低投資意願，有助於抑制房市投機炒作行為。
- 穩定房價：抑制投機炒作有助於降低房價過漲幅度，使房價回歸合理水平。
- 延長購屋決策時間：由於購屋需準備更多自備款，購屋者可能延長購屋決策時間，導致交易量下滑。
對購屋者的影響
- 提高購屋門檻：第二戶房貸成數下調，購屋者需準備更多自備款，才能順利貸到款項。
- 影響換屋族：換屋族通常需出售原有房屋，再購入新屋，若原屋出售所得不足以支付新屋自備款，可能面臨資金缺口問題。
- 利多首購族：第六波信用管制主要針對第二戶房貸，對首購族影響較小。
對銀行業的影響
- 減少房貸業務量：投機客購屋需求減少，預期將導致銀行房貸業務量下滑。
- 增加存款準備金：存款準備金率調升，銀行需存入更多資金在央行，可運用資金減少，獲利空間可能受壓。
這些措施預期將對房市、購屋者及銀行業產生一定程度的影響。對於購屋者來說，特別是換屋族和交屋族，可能需要準備更多的自備款，並重新考慮購屋計劃。對於銀行業來說，存款準備金率的提高可能會使銀行在放款時更加謹慎，甚至收緊貸款條件。
央行表示，這些措施是經過審慎評估現況後，為維護金融穩定及健全發展所做的必要決定。未來，央行將持續觀察房市發展，並適時調整政策，以確保市場的穩定和健康發展。
第六波信用管制的常見問題與其潛在影響：
第六波信用管制會溯及既往嗎？
不會。第六波信用管制僅適用於2024年6月14日以後核貸的購屋貸款。
我已經有一間房屋，但名下登記在家人名下，這樣算第二間房屋嗎？
是。只要房屋所有權人為同一人或同一戶，都視為同一戶。
我正在辦理第二間房屋的貸款，但還沒核貸，會受到影響嗎？
會。只要貸款核准日為2024年6月14日以後，都適用第六波信用管制的規定。
我已經貸款買了第二間房屋，現在想賣掉，會受到影響嗎？
不會。第六波信用管制僅針對購屋貸款，對已核貸的貸款沒有影響。
第六波信用管制是否會過度抑制房市？
一部分專家認為，第六波信用管制可能導致房市過度修正，打擊自住購屋需求。
央行則表示，將持續觀察房市發展，適時調整政策。
第六波信用管制是否能有效抑制投機炒作？
也有部分專家認為，投機客可能改採其他方式炒作房市，例如透過人頭購屋、假離婚等方式，信管措施恐效力有限。
第六波信用管制對房價下跌的影響有多大？
目前尚難預估第六波信用管制對房價的具體影響，需視後續房市發展而定。
民間二胎業務如好交貸會受第六波信用管制影響嗎?
如好交貸一般的民間二胎貸款業務，並不會受第六波信用管制，貸款成數會依房屋土地地點與價值做評估，基本都能達八成以上，反而是銀行貸款的補充。
