近期新聞報導指出，由於央行在2025年底將驗收不動產總量管制成果，導致多家行庫預計要減降100-250億的預算，也就是說銀行未來在不動產鑑價、利率跟手續費方面將有更嚴格的要求，民眾貸款買房難度愈來愈高，即便申貸成功，背負的負擔也會更重。
面對銀行貸款難度逐年提升的狀況下，也可能導致買預售屋時沒有足夠的資金能支付款項，難道就不能買房了嗎？以下讓好交貸告訴你解套的方法！
銀行限貸令造成的影響
對於時下青壯年來說，購屋買房本來就已經是很困難的事情，雖然政府提供新青安房貸專案優惠，但由於限貸令影響，首購族不見得能取得買房所需的所有資金。
一般而言，房屋貸款至少能貸到市值8成左右才能取得成交價，然而現在受到限貸令影響，銀行若估價後只願放7成，這就表示貸款人還得自己再籌一成的款項，才能順利交屋。
舉例，假如買一間1,500萬元的房屋，成交價需要1,200萬元，然而銀行估價後卻只能給1,050萬元貸款，中間150萬元就得自籌，再加上現在銀行利率已經調高到2.4%以上，日後還款也是一大負擔。
以上是針對申辦新青安貸款首購族可能面臨的難題，而如果是名下已經有房貸的「第二戶房貸借款人」，即便答應3%以上的利率，銀行過件率仍幾乎為零，在借不到錢的情況下，貸款人只能轉而找民間貸款機構求助。
買預售屋但貸款金額不夠怎麼辦？
總結上述銀行限貸令造成的影響，在買房時可能會面臨兩種情況：
- 首購族貸款額度有差額，無法順利交屋
- 第二戶房貸借款人直接被銀行拒絕，苦無借款管道
無論你屬於以上哪一種情況，都建議直接尋找合法民間貸款機構如好交貸協助。
一般來說，房屋要過戶並取得權狀後才能申請貸款，現在好交貸提供更寬鬆的條件，只要取得買賣合約書即可申辦，房屋還沒過戶也可以取得貸款差額，讓你順利交屋，入住夢想之家。
至於第二戶房貸借款人，建議可略過銀行送件程序，直接向民間貸款機構提出申請，能夠減少銀行審核又不通過的時間，快速取得房屋貸款所需資金。
預售屋購屋貸款申辦條件與應備文件
想向好交貸申辦預售屋購屋貸款，申請人必須符合以下條件，並準備相關文件供審核：
- 需年滿18歲
- 身分證
- 收入證明
- 買賣合約書（沒有權狀亦可申請）
預售屋購屋貸款申辦流程
申辦預售屋購屋貸款會經歷的程序如下：
步驟1：提出申請
請聯繫好交貸，並告知想申辦預售屋購屋貸款，客服人員會請貸款人填寫申請書。
步驟2：條件審核
收到貸款人的申請書後，便會開始進行房屋鑑價，確定貸款額度。
步驟3：雙方簽約
完成鑑價後，好交貸會提供貸款人額度、利率、還款年限等資訊，若確認可接受相關條件，雙方即可訂立契約。
步驟4：抵押設定
完成簽約後，申貸人和好交貸一起到主管機關做抵押設定。
步驟5：撥款
以上4步驟都完成後，好交貸便會將核定之貸款金額匯入申請人帳戶，最快1-3的工作天就可以收到款項。
申辦預售屋購屋貸款注意事項
申辦預售屋購屋貸款時，有許多需要注意的事項請多加留意：
1. 慎選民間貸款機構
坊間民間貸款機構很多，挑選時請務必確認是否為合法經營的金融機構，建議可查看該貸款機構的評價或過去客戶的回饋，確認其信譽良好再諮詢。
以好交貸為例，我們為政府合法立案的融資公司，團隊主管皆為前銀行出身，有專業的金融知識背景，能夠站在顧客角度，提供最優質、客製化的貸款方案。
2. 貸款條件與利率合理性
民間貸款機構對於申貸人的條件要求不多，但利率普遍會比銀行稍高一些。建議可先取得多家民間貸款機構的利率方案，選擇最符合自身需求的條件。同時也須確認是否會額外收取手續費、服務費、違約金，以免隱藏費用超出貸款預算。
以好交貸為例，我們提供的方案利率資訊透明，在正式簽約前也會先提供相關資訊予以貸款者，確認條件都可以接受再申貸。
3. 仔細審閱合約，確認文件完整性
若確定要申辦好交貸的預售屋購屋貸款方案，貼心提醒簽約時務必仔細確認合約內容，包括利率、還款期限、違約條款及提前還款政策，同時確保所有提供申貸文件資訊（身分證明、收入證明、預售屋合約等）正確且完整後再簽字，以保障雙方權益。
