房屋貸款失敗的原因有哪些？

房屋貸款申請不過時，首先確認可能的失敗原因，再尋求解決方案。一般來說，以下是常見導致房屋貸款失敗的原因：

房屋貸款仍處於寬限期，這意味著尚未支付任何本金。此時，無論是增貸還是轉貸，都可能沒什麼貸款空間。

房屋抵押貸款的期限大多為20年、30年，甚至能到40年，但無論還款期限有多長，繳款前幾年多為支付利息，本金償還有限。因此，還款時間越短，償還的本金越少，房屋貸款失敗的機率就越高。

銀行的房屋鑑價金額，影響到能申辦的房屋貸款額度和過件機率，理論上各銀行的鑑價差異不大，但某些銀行的鑑價更為划算。

對於逾期或未償還貸款的借款人，聯徵中心將根據逾期還款的嚴重程度註記信用不良，並降低信用評分。如果你想申請額外的房屋增貸或轉貸，都將受到影響。

銀行不受理已民間設定的物件。例如，房屋已民間設定抵押，或者已經申請二胎銀行貸款，銀行基本上不會核貸。

房貸是拿房屋做抵押貸款，雖然借款人提供了抵押品，但銀行也非常重視還款能力。如果無法提供明確的還款能力，銀行對借款人履约的能力會打上很大的問號。

繼承家中長輩的財產是在台灣很常見，若該房屋為持份共有，想要申請房貸則需持份所有人都同意出面才有機會。

不動產限制登記的主要作用是使持有人無法自由處分。例如，父母贈與子女房產，並對其登記設定限制，以避免子女任意出售或借貸。

此外，假扣押登記、查封、假處分登記和依法施行的禁止處分登記等，都是常見的限制登記原因。

房屋貸款的三種NG行為

當房貸不通過時，不要急於尋找另一家銀行承做，盲目送件會導致核貸的失敗率更高。此時，我們應該分析房屋貸款失敗的原因，確認是否有哪些文件、條件不足，對症下藥才能避免核貸再次失敗。

當房貸借款人到銀行碰壁時，在網路上爬文是一種常見的做法。然而，每個人自身的條件和需求都不同。僅參考網友在房貸方面的經驗，資訊不僅繁雜也很容易錯誤，容易白白錯失獲得資金的時機。

民間二胎的借貸利率不低，市面上大多以月計息，月利率通常為1分至2分，有些月息甚至高的嚇死人。如果一家銀行的房貸沒有通過，並不代表向別家申貸也會失敗。此時記得先放緩腳步，不要急於尋求民間借貸，大多數案件仍有轉機。