你知道房屋貸款成數是什麼嗎？在台灣，買房子是一件重要的大事，他可以說是每個人的人生清單當中，等待打勾的一個項目，但是在台灣買房其實是辛苦的，特別是一間房動輒幾百萬元，在地段好一點的地方甚至需要上千萬，但是你要一次就準備幾百萬來買房子，這是困難的，所以才會有所謂的房屋貸款，而房屋貸款的作用，就是讓你可以不用一次拿出一大筆錢，只需要準備總金額的幾成，就能夠交屋，而其餘的就用分期付款的方式去還債。
所以說在台灣，要買房之前，你一定要先知道你可以接受的「房屋貸款成數」在哪裡！打個比方，今天你想買的房子總價是一千萬元，那麼你應該要準備多少錢才可以購買呢？假設你只有準備兩百萬的現金，那麼等同於是說你在「房屋貸款成數」上得能夠貸款八成，也就是自備款兩成，房貸八成。
不過在台灣，普遍薪資偏低，如果你不是工程師、醫師、律師之類的高薪工作，即便是自備款也得要存很久，所以以「房屋貸款成數」來說，當然是越高越好，因為這樣自備款就會變少，然而，我們該如何讓房屋貸款到 8 成甚至 9 成呢？
讓房屋貸款到 8 成的五個方法
1.地段要好
基本上要房屋貸款8成，很重要的一部分就在於地段，你的地段越好越好跟銀行談，例如以雙北來說，雙北的地點非常好，特別是在蛋黃區的部分，那個價值非常好，銀行就會願意多貸一點給你，甚至房屋貸款到85成都是有可能的。
2.生活機能好
地點要好，生活機能當然也得好，其實你可以用你在買房時的思維去思考，你買房時會不會想要附近有捷運，附近有市場，也有很多賣吃的，全聯也都在附近，你能夠在附近滿足自己的生活機能，這樣的房子是很棒的，但是伴隨的也是價格的提高，銀行當然也知道，所以房屋貸款的成數也會取決於環境的考量，也才能房屋貸款到8成。
3.屋齡不要太高
房子的價值影響貸款的成數，那麼是新成屋的價值高，還是三十年老房的價值高呢？銀行當然會有一個判斷標準，但如果撇除地點上的因素，大部分的人應該會希望自己的房子是新成屋吧？銀行當然也會依照成屋的新舊去做判斷，是否能夠將房屋貸款8成給貸出去。
4.信用良好
貸款，就是跟銀行借錢，那銀行要如何判定你這個人有沒有信用呢？那就是看你的信用分數，會影響信用分數的因素有很多，像是信用卡刷卡有沒有環啊，還是你都繳最低利息，還是有其他的負債，銀行那邊是可以知道你的信用分數的，這個分數就會影響到你的貸款成數，因為銀行會怕你不還錢啊，加上也不認識你，所以從信用分數來建立第一印象，是非常重要的。
5.增加利率
這是筆者不推薦的一種增加房屋貸款成數的方法，因為這有點像是跟銀行談判，如果你自身條件比較差，銀行可能只願意貸款到六成，但你就是沒這麼多錢可以付頭期款，你也能夠試著跟銀行討論，是不是能透過增加利率（利息變高）的方式來增加貸款成數，不一定會成功，但是一種你可以談的，不過不建議的點是因為，這可能會讓你的負擔變得更重。
如何房屋貸款9成？
房屋貸款到 9 成是非常困難的，現在比較多的都是所謂的 8+1 或是 85+0.5 這樣的形式，前面的 8 跟 85 是指銀行貸款成數，其餘的則是用信貸做配套措施一起貸款給你，基本上要直接拉到 9 成已經是不太可能了，除非你去申請民間的貸款或者是信貸，不過這種利率通常都是偏高的，所以在貸款前得要審慎評估。
總結
要能提高房屋貸款的成數，其實就跟你看房子是一樣的，它的價值越高，能貸到的成數越多，相反的，如果它的價值越低，那貸款的成數就會越少，不過你可以從文中發現，並不是沒有辦法「強制」提高貸款成數，只是利率方面就會條件比較差一點，或者是乾脆直接用民間的信貸去做，但這些提高貸款成數的手段都伴隨著高利率，這點請你務必要注意。
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