當您需要資金周轉的時候，一定有想過要找銀行辦理房貸，但在申請房貸的過程，可能會碰到一個棘手的問題——您原先的房子已經被民間設定抵押。那這樣子房子還能再貸款嗎？辦理過程會不會很麻煩？又或是銀行會不會拒絕這樣的物件呢？別擔心，好交貸現在立即為您解答！

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房屋被設定是否無法再貸款？

一般而言，房屋或土地已經被民間設定抵押權的話，大多無法再向銀行申請房屋貸款，無論是第一順位、第二順位（二胎）或是第三順位（三胎）以上的抵押權，都無法再向銀行申請房屋貸款。這時若是求助像好交貸一樣專業的貸款公司，其實還是會有一些機會能過件，不過我們先來了解一下，為什麼銀行的房貸都比較嚴格。

為什麼申辦銀行二胎房貸這麼難？

許多人在資金周轉不順時，尋找銀行申辦房屋二胎貸款，結果最後卻慘遭退件婉拒。多數銀行對於承辦二胎房貸都比較嚴苛，以下是常見申辦房屋二胎貸款的失敗原因：

無論申請房屋貸款或是二順位房貸（二胎），都必須符合房屋貸款的成數限制，目前銀行上限多為八成，視地區而言，有的地段只有七成，或甚至更低的成數。

銀行二胎房貸的可貸款金額，取決於一胎房貸的本金已還款多寡，如果本金償還不多，或是房貸仍在寬限期內，基本上沒有多少可貸的空間。

雖然有房貸都有房產充作抵押擔保，但為什麼申辦二胎房貸時，銀行還是會要求提供借款人的財力證明呢？因為擔保品只是最基本的條件，銀行還需要確認借款人的還款能力，若是借款人的工作年資太短或薪資水平不高，二胎房貸也極有可能申貸不過。

對於銀行而言，評鑑客戶優良最快的方式就是調聯徵紀錄——借款人過去與銀行往來的紀錄，無論是信貸、車貸、卡債或是房貸，如果過往繳款紀錄不正常，除了降低聯徵中心的信用評分以外，也會影響到銀行二胎房貸的申辦。

當您的房產已被民間設定抵押，要再次辦房貸是難上加難，銀行通常較無意願承作這類案件。

若房屋已經民間設定抵押，其實還是有解套的機會，至於該如何解套的方式因人而異，並沒有標準答案。申請房屋二胎貸款時，會因為房產價值、已設定金額、設定人、借款需求以及還款能力，而有不同的申辦條件。好交貸經營多年以來，已經幫助許多借款人，解除民間設定抵押，從而順利核貸。

房屋是財務運用的優質籌碼，不論是借款人需要的是債務整合、企業融資、資金周轉或投資理財，房產的高價值與穩定性，都是借款人最有力的幫手。民間許多民眾在有資金需求時，卻找錯融資借貸的管道，除了白白錯失核貸機會以外，更甚者每月都得支付高額利息。

房子被設定抵押還想貸款嗎？歡迎洽詢好交貸，讓本公司評估您的條件，協助您取得辦理二胎房貸最佳機會，讓您能順利解決資金周轉的困境。