你聽過房屋二胎嗎？這個胎的意思其實就跟生小孩一樣，第二胎在貸款的術語當中也就是所謂的第二次借款，但你會想，我現在還欠銀行錢，我有辦法再借一筆錢出來嗎？這個行為就是房屋二胎的概念，而在台灣，房屋二胎又可以分為銀行房屋二胎跟民間房屋二胎，我們將會針對銀行與民間二胎做一個比較優缺點分析，讓有二胎需求的你可以找到最好的房屋二胎管道。
為什麼要跟銀行、民間二胎貸款？
銀行、民間二胎的需求其實非常多，有一些人想要借錢出來投資，也有可能用二胎的方式貸款，有些則是買了房之後需要一筆錢裝潢，也可能會用二胎的方式，或者直白的說就是你急需用錢的時候，二胎的方式就是一個選項。
但我認為他並不是最好的選項，因為銀行、民間二胎的貸款利率通常比較高，且難申請，不過真的逼不得已還是得要以二胎的方式來進行借款，所以我們將目前較多人使用的管道，銀行與民間二胎的優缺點做一個比較。
銀行與民間二胎的優缺點比較？
關於銀行二胎貸款
銀行二胎優點：利息較低。
銀行二胎缺點：要有完整產權才能承作、最高貸款成數低（六成最高）、還款期限較一胎少、波快速度慢、還款方式以本利攤還為主。
銀行二胎貸款的申請是非常困難的，其實你連第一胎的房貸申請上都有一些條件上的限制了，銀行看的東西比較廣也比較雜，你的房屋價值、地區等等都是考量重點，且你個人的信用狀況也會成為依據，所以要透過銀行的方式做二胎貸款是比較困難的。
且銀行二胎最高的貸款成數就六成，且通常很難貸到六成除非你的條件好，所以對於希望能完全利用房屋價值的你來說，這點是相當吃虧的，且貸款之後還得跑一些相關的流程，撥款時間上也會拉到一兩個禮拜的部分。
唯一的好處，就是利率依舊是便宜的，年利率大概抓 3% ~ 6% 之間，比起民間二胎貸款的確便宜非常多。
關於民間二胎貸款
民間二胎貸款優點：沒有完整產權也可申辦、最高可以貸款到房屋價值的九成、還款的方式多元不限制只能本利攤還、沒有限制的期限只要有還就好、撥款速度快。
民間二胎貸款缺點：利率較高、要衡量自身還款能力。
民間二胎貸款的部分，在借款的條件上明顯的比較低，基本上他們就是很歡迎你去借款的，畢竟利息就是民間二胎的收入來源，所以他們在條件上會放的比較寬，但是你也得理解到，民間二胎貸款帶來的風險就是利息高，你付的利息比較多，這兩者是成正比的。
所以等同於說，民間二胎貸款與銀行二胎貸款的差距就只在於利息較高而已，其他的基本上民間二胎貸款都具有很大的優勢，不過利率上是一個月大概 1% ~ 3%，這是非常嚇人的數字，基本上還是要跟民間借款單位談好利率的部分，借錢也得衡量自身的還款能力，因為利率高所以更不應該隨便的進行借款。
民間二胎貸款注意事項
多數要做房屋二胎的都會選擇民間來做，因為不像銀行這麼麻煩，但正是因為如此你才得要針對民間二胎貸款更加注意小心，你可以依據一些行為來判定對方是否正派經營，例如像是利息是否有超過標準，但有些時候你可能會因為缺錢，所以對方開了一個非常不對的趴數給你，你也傻傻的借款，這樣是不合理的。
再者，除了利息以外，民間二胎公司可能也會跟你收取不同名義的費用，代辦費、處理費、簽約費等等，各種名義的錢很可能都是不合理的，你可以先問好整個流程辦下來會收哪些費用，再決定是否要跟這間公司進行二胎貸款。
而還有一點很重要，那就是「簽約」的部分，簽約時一定得要雙方都到場進行簽約與對保，你跟他人借款，且借款的金額還這麼大，你總不能連對方都不知道長什麼樣子，甚至是否有這個人的存在你都不確定吧？
總結
銀行或民間二胎貸款，其實端看你自身條件如何，如果你能跟銀行二胎貸款，而貸款金額也是符合你要的，那當然沒問題跟銀行二胎是可以的，不過你想要快一點，或者是條件無法與銀行貸款的，就採用民間二胎貸款吧，雖然利息高，但是能快速先解決眼前的金錢問題，那才是最重要的。
