台中土地/房屋二胎詳細資訊-成數|利率|優缺點與申請條件流程

台中房地產價格歷史與展望

1960至1980年代，台灣強勁的剛性需求創造出三波房市高峰。這時台中市的新屋總價平均為139萬元，房價處於一率上漲的狀態。然而1980年的全球通貨膨脹造成次一年的經濟衰退後又上漲，央行為了因應房價飆漲祭出選擇性信用管制，因此台中市的房價下跌一至兩成。

1991年，這一時期台北市以外的房價逐年下降，又1999年開始受到亞洲金融風暴的影響，央行啟動降息，1998-2002年的五年期間，是台灣房市遭逢最慘烈的泡沫毀滅時期。台中市的新屋總價平均為408萬元。

2003年是房地產歷經十年後翻身的時期，央行再次祭出優渥的金融條件，形成「租不如買」的購屋環境，全台房市逐步回溫，呈現上漲趨勢。2008年Q3發生全球性金融海嘯，房市處於價跌量縮約一年時間，央行同年9月起5度降息，但2009年底新屋總價平均高漲至597萬元。2011至2015這五年間，仍舊不停飆漲，隔年至2018年間，房市經政府連續四次降息共計1碼，並未因利率下跌而讓房價趨漲，呈現小幅跌降的情況。2019年市場再度回溫，2020年3月因新冠疫情再降一碼，台中市房價仍呈微幅上漲。對消費者來說，起碼未來5年內，中部人口移向台中，台中房價仍是持平或微上漲看待。

什麼是台中二胎

首先我們要先了解「二胎」的意思。二胎就是以擔保品做第二順位設定的意思，通常以房子、土地、珠寶、汽機車當擔保品借款會設定抵押權，第一個設定的叫第一順位設定，第二個設定為第二順位設定以此類推，後順位設定債權保障風險越高。

也就是說，二胎就是已有一次借貸行為的貸款設定第一順位抵押者，再次以原本的擔保品向銀行/民間/融資公司提出貸款設第二順位設定，各機構各自評估，風險過高者則會遭到拒絕，經常是以銀行為最難通過，而民間/融資公司則較易核准。因此同一擔保品風險較高的二次借貸行為，便稱作為「第二順位貸款」，也就是「二胎」的意思。

 而將位於「位於台中市以內的各擔保品」作為二胎貸款向銀行/民間/融資公司辦理的二胎，則稱為「台中二胎」。

台中各地區房屋與土地二胎貸款成數分析

以2018官股銀行貸款鑑價分級來看，目前台中市二胎房貸的分級可分為以下：A級（可貸8成）：中區、東區、南區、西區、北區、北屯區、西屯區、南屯區、大里區、豐原區。B級（可貸7.5成）：太平區、烏日區、東勢區、潭子區、大雅區、神岡區、沙鹿區、龍井區、梧棲區、清水區、大甲區。C級（可貸7成）：霧峰區、后里區、外埔區、大肚區、大安區。D級（可貸6成5）：石岡區、和平區、新社區。

然而，近年來隨著台中火車站高架完成，建國市場拆遷，LaLaport等商場和附近新社區的完成，整體中區和東區房屋市場已熱絡許多，因此中區及東區可併至A級。

     而土地二胎的管道常見的有銀行、農會、融資公司、當鋪等。以銀行土地二胎來說，經常性可貸到市價的5-6成，農會土地二胎則是市價的4-7成，而合法的當舖土地二胎，甚至可貸到市價的8成至100%。

*上方為房貸的分級表

台中銀行二胎與民間二胎差異

台中銀行與民間二胎最大的差異，便是銀行申請二胎審核會稍微嚴格，不僅會查詢聯徵，也要知道你的信用分數後，才會給你申辦的條件機會。而民間則較為寬鬆，即使有信用瑕疵也可以申請。

而且以撥款速度來講，民間最快可以當天就撥款，而銀行則需要7-15個工作天，對於急需用錢的貸款者，經常會選擇民間公司代辦二胎。

然而銀行的利率（年利率2.5-10%）低於民間（月利率0.88-3%），導致不少的消費者也偏好向銀行申請，但就像前面所講的一樣，由於銀行流程繁瑣且條件嚴格，最後多半會轉向民間/代辦公司尋求協助。

     提供資訊到這邊，大家有沒有對台中二胎更為清楚了嗎?接下來我們將針對房屋及土地的二胎利率提出一些參考，如果對這部分有興趣的人，歡迎繼續往下看下去！

	台中民間二胎	台中銀行二胎
申請條件	較寬鬆，信用瑕疵也可申請	嚴格，會查詢聯徵紀錄
貸款利率	月利率0.88-3%	年利率2.5-10%，視各家銀行規定而定
撥款速度	最快可申請當日撥款	需要7-15個工作天
撥款額度	最高可達房屋價值的110%	僅25-500萬，需視各家銀行規定而定
開辦費	不需要開辦費	金額視各家銀行規定而定，可能為數千元或貸款金額的1%

台中二胎房貸與土地二胎利率為何

以目前能得到的最新資料顯示，台中銀行二胎房貸利率大約年利率4-15%，而上市融資公司最高到年利率18%，民間的年利率大約12%到30%。

台中土地二胎利率以銀行來說為年利率2.5-18％，與農會土地二胎一致，而合法當鋪土地二胎的年利率最高30%。兩者的利率雖然都以銀行為最低利率，然而銀行的審核卻是最為嚴格的，尤其大部分會走到二胎程序，通常都是借不到銀行，轉為向民間或融資借貸二胎的借貸人，因此比起銀行，消費者大部分轉而向民間/融資公司借貸。

  這裡列有我們詳細的年利率可供大家參考，如果有任何借貸需求，也可以免費向我們私訊諮詢，我們都很歡迎您的詢問。

p.s：好交貸的土地與房屋貸款利率為—不論土地或房屋貸款，皆是年利率5.88%起。

二胎房貸管道	新鑫	銀行	好交貸
二胎利率	7-16%	4-15%	5.88%起
二胎成數	120%	60-80%	只要房屋有空間
額度上限	最高300萬		沒有上限
所需費用	貸款金額1.5%(內扣)	手續費3000-9000	貸款金額2%起
審核撥款	5-7天	15-30天	1-3天
過件難度	財力證明/需聯徵	財力證明、信用正常	免財力免聯徵
還款年限	2-10年	最長15年	不定期
有無綁約	20個月	1-2年	不綁約
有無違約金	12%	1-3%	無

	台中民間土地融資	台中銀行土地融資	好交貸
申請條件	較寬鬆，信用瑕疵也可申請	嚴格，會查詢聯徵紀錄	較寬鬆，信用瑕疵也可申請
貸款利率	月利率1-3%	年利率2.5-10%，視各家銀行規定而定	月利率0.88-3%
撥款速度	最快可申請當日撥款	需要7-24個工作天	最快可申請當日撥款
撥款額度	最高可達土地價值的70%	最高可達土地價值的45%	最高可達土地價值的70%
費用	需要開辦費，代書服務費4-6%	金額視各家銀行規定而定，可能為數千元或貸款金額的1%	不需開辦費，代書服務費2%起

台中二胎優點與缺點

台中二胎的優點就是，無論您想抵押土地或是房屋都可以，只要您給予的擔保品，各大銀行/民間/融資公司可以接受，即便你的土地上無不動產也沒有關係。

再來就是，相對於一胎的申請速度，二胎的審核時間較短，一般民間1-3天便可核貸下來。最重要的是還款期限也較為彈性，在還款時也可以選擇本利攤還或者只繳納利息，大大的減緩還款壓力。而二胎本身的條件較為寬鬆，限以民間/融資公司來說，因為本身已有房產做擔保，便可較不用考慮信用紀錄及債務狀況。

然而缺點便是，消費者通常都不知道有這個消息管道，可以找到有信用又利率較好的民間/融資公司，也會顧忌協商是否有彈性，沒辦法取得共識，最後就是是否有個人化的服務，能完全幫助消費者債務更生。

台中二胎詳細收費與放款方式

好交貸的台中二胎詳細收費與放款方式為：

1. 案件辦理時，不收任何費用。
2. 案件對保、且撥款完成，再收取代書設定服務費與開辦手續費。
3. 每個案件皆收取不同費用，為您量身打造屬於您的專屬費用。

不論你是成數已滿、或者有信用瑕疵的消費者，都可以來找好交貸，我們將為您找到最優惠的方案，歡迎來信諮詢哦！

台中二胎申請需求與流程

以下為申請台中二胎所需要的貸款文件，供對二胎貸款有需求的人參考。

1. 雙證件（其中一張須為身分證）
2. 勞保異動明細
3. 所得資料或財力證明
4. 土地或建物的所有權狀影本或謄本
5. 一胎房貸的繳款紀錄
6. 申貸人信用聯徵報告

另外，申請二胎還有一些資格限制，也就是：

1. 申貸人須年滿20歲
2. 自身或家人名下有房屋，而且扣除一胎，房屋仍有剩餘的價值
3. 原來的一胎貸款已持續繳款超過一年

最後告訴您，台中二胎貸款申辦流程的5步驟，了解完這些流程細節，便可以安心去申請二胎貸款囉！

1. 申請：聯絡撥款機構諮詢申貸事件，並向撥款機構遞交申請書。
2. 審核：撥款機構收到您的申請後便會進行房屋鑑價，以核定貸款額度。
3. 簽約：如果雙方確認貸款額度、利率與還款年限等條件沒問題後，即可訂立契約。
4. 抵押；申貸人與撥款機構會至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
5. 撥款：上述流程結束後，撥款機構便會擇日將貸款金額匯至指定帳戶。

台中二胎常見Q&A