服務項目
好交貸提供轉貸/增貸/轉增貸服務
轉增貸、增貸以及轉貸，傻傻分不清楚嗎？他們三者雖然都很容易混淆，但其實其中的差異還是存在喔！為了幫助您在財務管理操作上，能更明智地選擇最適合自己的方式，我們將協助您分清楚轉增貸/增貸/轉貸此三者的相異相似之處，只要掌握以下關鍵要點，就能讓您輕鬆搞定財務目的！
了解轉貸/增貸/轉增貸
什麼是轉貸
房屋轉貸流程就是指將房貸由原有貸款銀行，轉移到另一間銀行的貸款方式，一般進行房屋轉貸考量會以轉貸方銀行利率是否低於原有銀行，如果有便會考慮房屋轉貸。
什麼是增貸
房屋增貸流程就是指在清償還一部分本金後，再向原銀行申請房屋增貸，此時雖然房屋增貸貸款利率會較低，但由於是在同一擔保品上申請增貸，風險會比較高，所以通常銀行審核較嚴格，想要成功申辦可能得費一番工夫。
什麼是轉增貸
房屋轉增貸簡單來說是將房屋貸款從原本貸款銀行，轉貸到新的銀行，新銀行會針對房屋進行重新鑑價，接著再增貸一筆資金給貸款者。
通常進行房屋轉增貸契機在於新銀行能夠給予較優惠的利息，這樣就可以考慮申請轉增貸，以獲取更好的條件。
什麼狀況需要這些貸款
轉貸
- 原銀行無法增貸
- 原銀行不打算降低利率、成數
增貸
- 有小額資金需求
- 房屋有增值空間或殘值
- 信用狀況良好
轉增貸
- 臨時有較大資金需求
- 房子有大幅增值
轉貸/增貸/轉增貸優缺點比較
|
|
房貸轉貸
|
房貸增貸
|
房貸轉增貸
|
|---|---|---|---|
|
貸款方式
|
新貸款
|
原貸款＋新貸款
|
新貸款＋新貸款
|
|
貸款利率
|
與原貸款低
|
與原貸款相同
|
與原貸款低
|
|
貸款年限
|
可重新商議年限與寬限期
|
可重新商議
|
可重新商議年限與寬限期
|
|
貸款銀行
|
新銀行
|
原銀行
|
新銀行
|
|
貸款時機
|
新銀行貸款利率低，還款年限長或前1~2年只繳利息。
|
有資金周轉需求
|
新銀行貸款利率低有資金周轉需求，還款年限長或前1~2年只繳利息。
|
|
貸款風險
|
1.申辦成本較高 2.過往繳款須正常 3.貸款金額會受到房市價格影響
|
1.貸款利率無法降低 2.貸款年限無法拉長 3.還款金額無法降低
|
1.需支付較多的貸款辦理成本 2.申辦時間較長
|
為何要在好交貸申請轉貸/增貸/轉增貸
省略繁雜手續
交由專業人士幫忙辦理，節省您的寶貴時間。
效率快速
團隊知悉有效通路，可快速為您找到最適合的方案。
提供專家諮詢
如若對房屋借貸等資訊不熟悉，好交貸可以提供協助。
五步驟快速申辦轉貸/增貸/轉增貸
步驟一：申請
確認申辦銀行後，你需要準備申請書、房屋謄本、房屋貸款餘額與繳款紀錄提供給銀行審查。
步驟二：房產估價
銀行收到申請書後，便會派專員根據申請者的房產進行估價，並針對房屋四周房市行情來決定申貸金額。
步驟三：資料審核
銀行會針對申請者進行資料審核，包含信用條件、還款記錄與房產估價等，決定是否通過此次申請案。
步驟四：合約對保設定
銀行審核通過後，便會與申請者進行合約對保，且與保證人一起到地政機關進行抵押權設定，並進行塗銷作業。
步驟五：銀行撥款
一切都辦妥後，銀行就會撥款給申請人，將款項撥款至指定帳戶。
轉貸/增貸/轉增貸相關問題
房屋轉貸費用會包含違約金、新申貸銀行的各種手續費、塗銷和代書設定等相關政府的規費，不同銀行會依照自己的規定而有不同的房屋轉貸費用。
通常只要申請者有信用瑕疵，銀行過件機率就會降低。
只要持份人有同意他所持份的部分也可以作為擔保品，便能申請房貸轉貸，或者是房貸轉增貸。
建議至少要繳滿二年的貸款後，再向銀行申請，過件的機率才會比較高。
不行。銀行會有明確規定，表示增貸資金不可以用來買房，以避免申貸者將增貸資金拿去炒房。