隨著央行緊盯不動產貸款集中度，對房貸及土建融的調控持續加壓，銀行體系內的貸款審核流程出現嚴重「塞車」現象。
根據聯合徵信中心數據顯示，2024年第三季起，不少購屋者因銀行貸款受限，轉而尋求農漁會信用部等其他金融機構，讓其房貸業務量飆升至歷史新高。
這也顯示市場對資金需求的熱度未退，但銀行的審核政策及額度壓縮，讓急需資金的民眾不得不另覓管道。
在此背景下，若計劃購屋或資金調度，選擇合適的金融機構將成為成功申貸的關鍵策略。
銀行不動產放款集中度仍居高不下
銀行的不動產放款集中度持續攀升，儘管央行多次祭出降溫措施，但房貸與土建融需求仍然居高不下。根據最新統計，2024年銀行體系的不動產相關貸款占比已逼近警戒線，顯示市場對房地產資金的需求未減。
然而，為避免資金過度集中於房地產領域，央行加強對銀行放款的審核與額度限制，使得銀行在新增放款時變得更為謹慎。這也導致許多購屋者和建商面臨貸款申請延宕的問題，進一步推升了市場對其他金融機構，例如農漁會信用部的依賴程度。
儘管如此，高集中度的現象短期內難以緩解，對市場穩定性的挑戰依然存在，根據專業人士指出，最快可能得到2025下半年才會逐漸好轉。
銀行不動產放款集中度高對申貸人的影響
由於銀行不動產放款集中度高，導致許多購屋者在申請房貸時面臨諸多困難。
首先，銀行受限於央行對放款的監管政策，逐漸提高審核標準，縮小貸款額度，並延長審核時間。這使得原本計畫迅速購屋的申貸人，無法在預定時間內完成房貸申請，甚至可能因為名下已有較高不動產負債而遭到拒絕。
此外，房貸額度受限也讓許多申貸人只能選擇額外負擔高利率的貸款方案或尋找其他替代性的金融機構。農漁會信用部等非傳統金融機構的出現雖然提供了另一種選擇，但同時也意味著更高的競爭與不確定性。
總體來看，銀行放款集中度過高的現象，使得購屋者和借貸人面臨更大申貸壓力，並且在選擇上必須更加謹慎。
除了農漁會，銀行房貸滿水位問題還可以找誰解決？
除了銀行和農漁會信用部，急需申辦房貸的民眾還可以考慮尋求民間金融公司或貸款機構申辦房屋貸款，但是需留意該機構的合法性、利率、還款期限等條件，建議尋求像好交貸這樣政府合法立案的融資公司，
這些民間貸款機構有許多優勢，特別適合在銀行貸款申請困難的情況下作為替代選擇：
- 條件較低：相比傳統銀行，民間金融機構的放款條件通常較為寬鬆，對借款人的資格要求較低。
- 過件快速：審核過程簡單，貸款申請的速度通常比銀行更快，能在短時間內獲得資金。
- 靈活的貸款方案：可以根據借款人的實際情況提供定制化的貸款條件，靈活調整利率和還款方式。如果有超大額借款需求，或者希望借款後可短期快速還款不受限制，也都可以和好交貸討論，雙方擬定出最合適的方案。
- 無需繁瑣資料：審核過程中通常不要求過多的繁瑣文件，申請更為簡便。
當然民間貸款機構相較於銀行會有較高了利率，貸款時需依個人實際需求與還款能力申辦。
不再擔心房貸塞車，申辦房貸就找好交貸！
當前銀行房貸市場面臨「塞車」問題，許多購屋者因為銀行貸款額度受限、審核時間延長而無法順利完成房貸申請，甚至無法按時交付頭期款。這樣的情況讓不少人感到焦慮和困擾。然而，選擇像好交貸這樣的合法民間金融機構，將能有效解決這些問題。
好交貸值得申貸人信賴的3大理由：
- 快速過件：審核過程簡便，貸款申請速度快，讓你不必再受銀行房貸塞車之擾。
- 條件靈活：提供更低的申貸門檻和靈活的貸款方案，能根據個人情況量身定制貸款條件。
- 較高額度貸款：能提供較高的貸款額度，滿足購屋所需資金。
假如你擔心房貸條件不合，或擔心銀行房貸塞車來不及支付頭期款，不妨考慮好交貸，不僅讓你快速獲得資金，還能讓房貸申請過程更加輕鬆無憂，安心實現購屋夢！
