二胎房貸是什麼？
說到房貸，相信大家都不陌生，要完全不貸款買房幾乎是不可能的事，買房後，在房貸尚未繳清的情況下，你所貸款房貸的銀行，即為抵押房屋給第一家機構。在這之後如果有週轉需求，其實可以考慮用同一間房屋，向另一家機構抵押借款，這就是「二胎房貸」，而這時候的第二家機構，為債務清償的第二順位，因此「二胎房貸」又被稱為「二順位房貸」。
為什麼要借二胎房貸？
如果有資金週轉的需求，很多人首先會想到信用貸款、汽車貸款或當鋪典當等等，方法這麼多，為什麼要選擇二胎房貸呢？二胎房貸的最大優點就是可貸款的額度高，且可貸時間長，一般個人的信用貸款是屬於無擔保品的貸款，銀行審核的重點會放在借款人過去的信用好壞上，條件嚴苛。更多人不知道的是金管會是有針對信用貸款（無擔保負債）是有明確限制金額的，其貸款金額不得超過月收入的22倍，因此可貸款金額有限。汽車貸款也存在貸款金額低的問題，汽車保值能力低，從落地開始就在跌價，常常實際核發下來的貸款金額並不比信用貸款高。
二胎房貸要怎麼申請？
申請房屋二胎流程有：
- 申請：準備好所需要的文件、申請書，向機構提出申請。
- 評估：由貸款的機構鑑定房屋的現值。
- 核可：機構鑑價後就會核定房屋二胎可以貸款的額度、期數、利率等。
- 簽約：雙方都確認無誤後就可以簽訂借貸合約了。
- 設定：因借貸金額大，因此二胎貸款與其他貸款不同，需要到地政機關辦理，將貸款的機構設定為房屋的第二順位抵押權人。
- 取款：完成前面五個步驟後即可取得貸款的資金了！
二胎房貸的申請條件？
由於二胎房貸，因為不是第一順位的債權人，對承接胎房貸的銀行風險較高，因此銀行承作意願較低，審核上也嚴格了許多，可貸款的額度也比民間機構少很多。雖然多數銀行二胎房貸的申請條件中，都只有提到工作穩定，以及20歲以上、70歲以下的年齡限制，但事實上不論是哪一種借貸，銀行一定都會評估個人信用狀況，也為大家整理出以下，非明文規定，但是銀行審核二胎房貸的重要條件。
- 信用卡費、其他貸款是否有遲繳情形
- 是否有使用信用卡循環利息
- 是否曾用信用卡預借現金
- 屋況是否不佳（屋齡較高、房屋地點偏遠）
- 房屋是否與他人共同持有（沒有完整的財產權）
二胎房貸利率好嗎？
二胎房貸會根據房價的不同，可貸款金額有很大的不同。二胎房貸利率一般會落在2.5%至36%之間不等，主要是看向哪一種機構貸款。
- 銀行二胎房貸利率：3.5%至16% （可貸款期限7至15年）
- 民間借貸二胎房貸利率：6%至36%
雖然銀行二胎房貸利率看似比民間貸款低很多，但一般人是拿不到最低利率的，且銀行二胎房貸申請不易，可借貸金額也會比民間少很多。除了利率之外，需要特別注意的是部分機構是會收取一定比率的手續費的。
以下也附各銀行利率比較供大家參考：
| 貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款利率 | 申辦費用 |
| 國泰世華 | 20~150萬 | 2.5%~15% | 貸款金額1%起 |
| 玉山銀行 | 50萬起 | 2.66%~9.88% | 貸款金額1%起 |
| 台新銀行 | 最高300萬 | 3.25%~18% | 5,000~12,000元 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 | 2.53%起 | 貸款額度0.0015%，最低3,300元 |
| 凱基銀行 | 50萬起 | 2.92%起 | 10,000元 |
